調査実施の概要
- 目的：団魂ジュニアを含む20・30代が住宅市場の主役となりつつある一方で、団魂世代を中心とする50・60代の住宅展示場来場者が増加傾向を示している。しかし、この世代の住宅需要の実態を明確に把握した調査は見当たらない。そこで本調査では、50・60代の住宅展示場来場者にスポットをあて、ライフステージやライフスタイルも含めて、住宅需要者としての質を見極めることを目的として実施した。
- 内容：回答者像、総合住宅展示場について、住宅計画について、指向する住宅と親子同居について、住宅性能表示制度について。
- 対象者：北海道、関東地区、中部地区及び近畿地区に所在する総合住宅展示場へ来場した50代と60代の来場者(一世帯1人対象)。
- 方法：上記対象者にアンケートを実施、後日郵送回収。
- 調査依頼数：アンケート配布数1,722票（うち有効回答511票：有効回収率29.7％）
- スケジュール：配布期間2004年9月18日〜10月17日、回収期間2004年9月21日〜10月29日
- 調査主体：住宅生産振興財団、住宅展示場協議会
調査結果の特徴と要約
総合住宅展示場を訪れた50・60代来場者の特徴は次のように整理できる。
- 魅力ある消費者としての資質は高い
すでに３人に１人はリタイアしているが、世帯年収は高く、貯蓄をしている人が圧倒的に多い。しかも、貯蓄の目的は老後の生活資金や不時の備えはもとより、レジャー資金や住宅資金にも及んでいる人が多数である。“高収入で、蓄えも十分、時間もある”……こんな魅力ある消費者が多い。
- 持家比率が極めて高く、建て替えとリフォーム需要が多い
現住宅は一戸建を中心に持家が85％を占めている。現持家は新築後20年以上を経過している場合が半数を占め、不満を感じている人が85％にも及んでいる。結果として住宅需要は、建て替えを中心にリフォーム計画者が多いのが目立つ。50・60代来場者の住宅計画は、現在住んでいる持家をどうするか、という所からスタートしている。
- 50・60代はダイレクトな住宅需要者である
50・60代来場者の61％は子供と一緒に暮らしている核家族と二世代・三世代世帯である。また、子供はすでに社会人や既婚というケースが70％を占めている。しかし住宅計画を中心となって進めているのは回答者自身(回答者夫婦)が圧倒的に多く、回答者が直接住宅計画に係っている場合が85％に及んでいる。したがって50・60代の来場者は、リタイア層も含めてダイレクトな住宅需要者である。
- 人生２回目の住宅取得挑戦者が約７割を占める
50・60代来場者の68％は、自らが過去に住宅を購入したことのある住宅購入経験者である。したがって、これらの来場者にとって今回の住宅計画は、人生２回目の挑戦であり、このことが50・60代来場者の大きな特徴となっている。
- アクティブな生活を送っているが、ファミリー度はいまいち
趣味や旅行に積極的に出かけ、親しい友人も多く、日頃の生活には充実感を感じている。しかも、若い頃よりも今の方が楽しいと感じており、若い世代以上に人生を謳歌しているようである。
一方、家族生活をみると、夫婦で買物に出かけ、よく会話もするが、家庭のことは妻まかせのようであり、家族重視度となると20・30代よりも劣っている。
- 住宅指向のキーワードは、“安心・安全・ゆとり・くつろぎ”
50・60代来場者に関心が高いのは、バリアフリー設計、大型収納スペース、ホームセキュリティシステム、床の間付き和室、お風呂をくつろぎや健康空間に、など。
住宅指向に関する質問結果をみると、50・60代の方々の住宅指向は“安心・安全に暮らせる住まい”及び“ゆとりとくつろぎが得られる住まい”にあるようだ。
- 資金計画は極めて健全
全額自己資金で賄う予定者が30％、自己資金を中心に一部借入金を予定している人が28％と、未定者を除くと、この両計画者が具体的な計画回答者の75％を占める。50・60代の来場者は経済的にゆとりがあり、資金計画は極めて健全である。
Ａ．回答者のプロフィール
- 回答者の年齢：50代が62％、60代が38％
- 世帯主の職業：常勤有職者は66％。この人々の職業は会社員56％、会社員以外43％
- 家族構成：夫婦のみ31％、核家族42％、二世代・三世代世帯19％
- 現住居の内容：持家87％、非持家12％。持家の78％は自分で購入した住宅
- 世帯年収：500万円未満26％、1,000万円未満43％、1,000万円以上27％、平均842万円
- 貯蓄と資産運用：貯蓄実践者は89％。資産運用実践者は39％
- 生活意識：トップアクティブ派25％、ミドルアクティブ派42％、ノンアクティブ派33％
- ファミリー度：トップファミリー派13％、ミドルファミリー派42％、ノンファミリー派45％
Ｂ．総合住宅展示場について
- 訪問経験：訪問箇所数は１〜３ヶ所を中心に平均2.6ヶ所。訪問回数は２〜６回を中心に平均5.4回。最初に訪問したのは３年以上前が39％と多い
- 訪問の同行者：夫婦２人で43％、自分1人で22％、子供と一緒に17％
- 訪問の動機：広告を見たので、イベントがあったので、見たいモデルハウスがあったので、などが中心
- 訪問の目的：訪問目的は千差万別で多数の目的に分散
- 絞り込み状況：見たいと思うモデルハウスを絞り込んで来場した人は42％
- 内覧した棟数：２〜３棟を中心に平均3.1棟
- 観覧の参考度：参考になったが89％、参考にならなかったは１％のみ
- 展示場への要望：現実的な規模のモデルハウス(61％)、価格・価格内容の表示(42％)、 躯体内部の公開(31％)が要望のベスト３
- 住情報参考媒体：住宅展示場(モデルハウス)が67％でトップ、折込チラシ、新聞が40％台で第２グループ
Ｃ．住宅計画について
- 計画の進行段階：初期段階61％、具体的検討段階36％、契約・購入済3％
- 実現予定時期：1年以内14％、２年以内12％、２年以上先・未定71％
- 計画の推進者：自分自身(67％)を中心に、自分(回答者)が住宅計画に係っているケースが85％
- 住宅計画動機：現住宅に不満38％、家族構成の変化28％、より良い住宅24％など
- 住宅計画形態：建て替え38％、買い替え16％、新規建築8％、リフォーム15％
- 住宅利用形態：一世帯単独の専用住宅42％、二世帯同居の専用住宅37％
- リフォーム検討：現在検討中23％、過去に検討・現在非検討41％、全く非検討36％
- 土地の用意：ある78％、ない22％。土地の所有形態は、自分で購入した土地61％、親族から相続(相続予定)の土地38％
- 建物構造・工法：木造軸組住宅36％、プレハブ住宅24％、ツーバィフォー住宅10％。建物階数は２階建67％、３階建13％
- 建物面積：30坪台(32％)を最多に平均38.5坪
- 建築予算：2,000万円未満33％、2,000万円台31％、3,000万円以上17％、平均2,414万円
- 坪単価：50万円台(23％)を最多に平均50.3万円
- 資金計画：全額自己資金30％、自己資金中心28％、借入金中心19％。自己資金としては預貯金が圧倒的に多く、借入金は公庫・銀行など
- 購入予定先：住宅展示場出展メーカー43％と、未定50％に二分
- 重視ポイント：住宅会社検討の際の重視ポイントは、建物の品質・性能(50％)と、建物の構造・工法(48％)が特に多い
Ｄ．指向する住宅と親子同居について
- 住宅タイプ：支持率が特に高いのは、バリアフリー(92％)と、泥棒が入りにくい工夫や設備(91％)の両タイプ。ついで、大型収納スペース78％、お風呂をくつろぎや健康空間に76％、子供世帯などが泊まれる部屋71％など
- 住宅設計関心度：関心度が特に高いのは、バリアフリー、大型収納スペース、ホームセキュリティシステムの３項目で、上記住宅タイプと同結果
- 両親との同居：同居派31％、別居派32％、未定派16％、親はいない21％
- 資産相続：既相続者・相続予定者47％、非相続(予定)者42％
- 子供との同居：同居派42％、別居派17％、未定派36％、子供はいない5％
Ｅ．住宅性能表示制度について
- 認知度：名称認知者57％、内、内容認知者29％(ともに03年調査と同水準)
- 利用意向：利用意向者42％(03年調査よりも５ポイント増加)、非利用意向者９％(同１ポイント減少)、わからない49％(同４ポイント減)
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